Opzegging van de handelshuur door de verkrijger: einde aan de rechtsonzekerheid

In de rubriek “L'avis du juge” (Het oordeel van de rechter) van het tijdschrift Federiaschreef Dominique Janssen een artikel over de omstreden vraag wanneer de termijn van drie maanden begint te lopen waarin de verkrijger van een onroerend goed de handelshuur kan opzeggen.

Zij licht de oorsprong van deze controverse toe, zet de uiteenlopende standpunten hierover uiteen en bespreekt de oplossing die het Hof van Cassatie aanreikte in zijn arrest van 18 oktober 2024.

Tot slot wijst zij op de moeilijkheden die de door het Hof gekozen oplossing met zich meebrengt, aangezien deze een nauwkeurige bepaling vereist van het ogenblik waarop een recht op het verworven goed wordt verkregen. Dit impliceert zowel een overdracht of vestiging van een zakelijk recht, als het daadwerkelijk uitoefenen van de rechten en verplichtingen uit de handelshuur, zoals de inning van de huur.